Petržalka

Kúpa bytu predstavuje pre väčšinu ľudí jednu z najväčších životných investícií. Pri výbere sa prirodzene sústreďujeme na lokalitu, dispozíciu, cenu a stav bytu. Ani dôkladná obhliadka však nemusí odhaliť všetky technické a právne riziká. Tie sa niekedy začnú preverovať až po podpise rezervačnej zmluvy a zaplatení prvých peňazí, keď už môže byť zistenie problému spojené s nepríjemnými finančnými následkami.

Preverte vlastníka aj list vlastníctva

Ako prvé je potrebné overiť si, či osoba, ktorá byt ponúka, je skutočne oprávnená predať ho. Z listu vlastníctva možno zistiť nielen vlastníka bytu, ale aj to, či je byt v spoluvlastníctve viacerých osôb a či na ňom nie sú zapísané záložné práva, vecné bremená či iné ťarchy, poznámky alebo plomby.

Osobitnú pozornosť treba venovať záložnému právu banky, ktoré je pri bytoch financovaných hypotékou bežné. Jeho existencia ešte neznamená, že byt nemožno bezpečne kúpiť. Zmluvy však musia presne upraviť splatenie úveru predávajúceho, zánik záložného práva a jeho následný výmaz z katastra nehnuteľností.

Záložné právo je totiž spojené s bytom a spravidla pôsobí aj voči jeho novému vlastníkovi. Ak by kupujúci nadobudol byt bez riadneho vysporiadania, záložný veriteľ by sa pri nesplácaní zabezpečenej pohľadávky mohol domáhať uspokojenia zo založeného bytu, v krajnom prípade aj jeho predajom.

Nezaujímajte sa iba o byt, ale aj o bytový dom

Kupujúci spolu s bytom nadobúda aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu. Pred kúpou je preto vhodné zistiť výšku mesačných platieb, stav fondu prevádzky, údržby a opráv, existenciu úverov domu a plánované rekonštrukcie. Na prvý pohľad výhodná kúpa sa môže predražiť, ak dom čaká oprava strechy, výmena výťahov alebo rekonštrukcia rozvodov, ktorá si vyžiada zvýšenie platieb vlastníkov.

Prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu je potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva, že predávajúci nemá nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu ani na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv. Kupujúci by si však mal preveriť aj posledné vyúčtovanie a aktuálny mesačný predpis.

Pozor na rezervačnú zmluvu

Rezervačná zmluva spravidla nie je iba nezáväzným „podržaním“ bytu. Budúci kupujúci jej podpisom často preberá konkrétne povinnosti a platí rezervačný poplatok vo výške niekoľko tisíc eur.

Pred podpisom si preto treba preveriť, za akých podmienok sa poplatok započíta na kúpnu cenu, kedy sa vráti a kedy môže prepadnúť. Zmluva by mala riešiť aj situáciu, keď kupujúci nezíska hypotéku, zistí sa právna alebo iná vada bytu alebo od predaja odstúpi predávajúci.

Preverte technický stav a vady bytu

Predávajúci je povinný upozorniť kupujúceho na vady, o ktorých vie. Kupujúci by sa preto mal informovať napríklad na zatekanie, vlhkosť, poruchy rozvodov, problémy s vykurovaním či rozsiahle stavebné úpravy.

Pri staršom alebo výrazne prerobenom byte môže byť vhodné prizvať na obhliadku odborníka. Vyhlásenia predávajúceho o stave bytu je vhodné zachytiť v kúpnej zmluve a stav pri prevzatí zdokumentovať. Ak sa po kúpe prejaví vada, na ktorú predávajúci neupozornil, kupujúci môže mať podľa jej povahy právo na zľavu z kúpnej ceny, v najzávažnejších prípadoch aj právo od zmluvy odstúpiť. Vadu je však potrebné predávajúcemu vytknúť bez zbytočného odkladu po jej zistení.

Kúpnu cenu plaťte bezpečne

Podpisom kúpnej zmluvy sa kupujúci ešte nestáva vlastníkom. Vlastnícke právo nadobudne až povolením vkladu do katastra. Spôsob úhrady kúpnej ceny by preto mal chrániť obe strany. Predávajúci by mal mať istotu, že peniaze sú pripravené a po splnení dohodnutých podmienok mu budú vyplatené. Naopak, kupujúci by mal mať istotu, že peniaze nebudú predávajúcemu uvoľnené skôr, než sa stane vlastníkom bytu.

V praxi sa na tento účel využíva najmä advokátska alebo notárska úschova. Kupujúci zloží peniaze u tretej osoby ešte pred nadobudnutím vlastníckeho práva, pričom podmienky ich vyplatenia predávajúcemu sa nastavia v zmluve o úschove, najčastejšie tak, že predávajúcemu budú vyplatené až po povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho a preukázaní dohodnutého právneho stavu bytu. Ak sa podmienky nesplnia, s peniazmi sa naloží spôsobom dohodnutým v zmluve, spravidla sa vrátia kupujúcemu. V praxi sa ako alternatíva využíva aj banková vinkulácia.

Zaplatenie celej kúpnej ceny predávajúcemu už pri podpise zmluvy alebo ešte pred podaním návrhu na vklad do katastra je pre kupujúceho rizikové. Ak by sa prevod neuskutočnil, mohol by byť nútený domáhať sa vrátenia peňazí súdnou cestou. Takýto postup je spojený s nákladmi a môže trvať dlhší čas, počas ktorého kupujúci peniaze nemôže použiť napríklad na kúpu iného bytu.

Kúpa bytu sa nekončí iba dohodou o cene. Bezpečný prevod si vyžaduje preverenie právneho a technického stavu bytu, kontrolu zmlúv a správne nastavenie všetkých aspektov transakcie. Platí preto jednoduché pravidlo: najskôr všetko preveriť a dôkladne dohodnúť, až potom podpisovať. Problém odhalený pred uzavretím obchodu možno často vyriešiť, zohľadniť v cene alebo sa rozhodnúť byt nekúpiť. Po zaplatení kúpnej ceny býva náprava spravidla podstatne zložitejšia, drahšia a časovo náročnejšia.

JUDr. Marek Baraník – advokát, konateľ

Advokátska kancelária Remedium Legal, s.r.o.

vyprší o 16 dní

Prílohy:

• č. 32376/2026 – Oznámenie o začatí stavebného konania pre povolenie súboru stavieb – Areál pre šport Petržalka, primárna infraštruktúra – 1. fáza (120 KB)

vyprší o 16 dní

Prílohy:

• č. 4226/2026 – Oznámenie o začatí konania o dodatočnom povolení v spojení s kolaudačným konaním – Stavebné úpravy v byte č. 54, bytový dom Znievska 36 v k.ú. Petržalka (324 KB)

Prosíme o trpezlivosť počas rekonštrukčných prác.

Ako sme nedávno informovali, postupne budeme rekonštruovať lávky cez Chorvátske rameno pri Draždiaku a na Lachovej. Pre rekonštrukčné práce bude lávka pri Draždiaku v najbližších dňoch dočasne uzavretá. Ak práce pôjdu podľa plánu, do 15. augusta ju otvoríme už v novom, bezpečnom a bezbariérovom prevedení. Do tej doby môžete túto trasu obísť popri Medissime a cez most na Tematínskej ulici.

Ospravedlňujeme sa za dočasné obmedzenia, no dbáme práve a hlavne na vaše bezpečie a aj preto bolo potrebné lávku rekonštruovať čo najskôr, napriek prebiehajúcej letnej sezóne, ktorá ju opäť nadmerne vyťažuje.

Nová lávka bude nielen pevnejšia, ale aj širšia, takže po nej pohodlne prejdete s kočíkom. Po dokončení cyklotrasy pri Chorvátskom ramene bude k lávke upravený aj zjazd či nové schody. Ďakujeme, že nám pomáhate tvoriť lepšiu a bezpečnejšiu Petržalku.

Páči sa im aj letný aquapark

Hoci nová bezplatná atrakcia na Draždiaku opäť rozvírila diskusie na sociálnych sieťach, až dve tretiny (65,9 %) opýtaných ju vnímajú pozitívne.

Takmer sedem z desiatich obyvateľov Petržalky (69,4 %) hodnotí výsledky práce miestneho úradu pozitívne (AKO, júl 2026). Spokojnosť s prácou petržalskej miestnej samosprávy vychádza v prieskume aj po viac než roku (AKO, marec 2025) znova výrazne priaznivejšie než v prípade magistrátu hlavného mesta, ktorého prácu vníma pozitívne každý druhý respondent (52,9 %).

Obľúbené podujatia i športoviská

Najvyššiu podporu spomedzi všetkých dopytovaných tém v rámci júlového prieskumu projektu Váš názor Petržalku zaujíma získal plán kompletnej obnovy dvoch lávok pre peších a cyklistov ponad Chorvátske rameno – pri Draždiaku a na Lachovej ulici – s podporou až 83,1 % opýtaných, pričom negatívne sa vyjadrilo iba 9 %.

„Veľmi nás potešila aj vysoká spokojnosť obyvateľov s našimi investíciami do športovej infraštruktúry, kvalitou našich samosprávnych podujatí a krúžkov a táborov pre deti ako aj novým Letným aquaparkom Draždiak. Aj keď realita na sociálnych sieťach často skresľuje, ide pre nás o jasný signál, aby sme v našej práci pokračovali a ďalej všetky spomínané projekty rozvíjali,“ hovorí starosta Petržalky Ján Hrčka.

Dodáva, že sa ukázalo i to, že nie všetci Petržalčania napríklad o svojom novom bezplatnom aquaparku či možnostiach voľnočasových aktivitách pre deti vedia, čo tiež považuje za ďalší impulz a výzvu pri skvalitňovaní služieb mestskej časti.

Nový bezplatný aquapark fičí

Doterajšie investície mestskej časti do výstavby a obnovy športovísk a športovej infraštruktúry hodnotí pozitívne 79,7 % obyvateľov. Veľkej obľube sa tešia aj kultúrne podujatia organizované mestskou časťou, ako Dni Petržalky, Petržalský majáles či Leto na Draždiaku, ktoré pozitívne vníma 74,9 % respondentov. Dobré hodnotenie získala aj nová bezplatná atrakcia – Letný aquapark Draždiak, ktorý priaznivo hodnotí 65,9 % opýtaných.

„Záujem je skvelý. Mnohé rodiny si naozaj môžu užiť takúto atrakciu iba pri mori a pre stovky detí je takýto druh relaxu finančne nedostupný. Náš petržalský aquapark nielen im ponúka bezplatný vstup na jednu z najväčších vodných atrakcií na Slovensku, čím sme odbúrali takmer všetky bariéry a priniesli zážitok všetkým a bez rozdielu,“ hovorí o pilotnej prevádzke aquaparku koordinátor pre zdravie, pohyb a športové aktivity miestneho úradu Pavol Smutný.

Priaznivé ohlasy získala aj ponuka športových aktivít, záujmových krúžkov a denných táborov pre deti organizovaných mestskou časťou, ktorú pozitívne hodnotí 53,4 % respondentov. Keďže ide o špecifickú oblasť primárne určenú pre rodiny s deťmi, takmer štyria z desiatich opýtaných (39,4 %) sa k tejto téme nevedeli vyjadriť.

Lokálpatrioti a rozdiely medzi nimi

Prieskum tiež zisťoval aj takzvanú lokálnu identitu obyvateľov. Najväčšia skupina respondentov (36,8 %) uviedla, že sa cíti byť rovnako Petržalčanmi ako Bratislavčanmi. Za primárne Bratislavčanov sa považuje 28 % opýtaných a 26,8 % respondentov sa identifikuje predovšetkým ako Petržalčania.

Prieskum agentúry AKO bol realizovaný od 7. do 17. júla 2026 na vzorke 1000 dospelých obyvateľov s trvalým pobytom v Petržalke. Kompletné výsledky prieskumu sú dostupné na webe petrzalka.sk/pri­eskumy.